La villetta oggetto di vendita si trova in Sicilia, ubicata in località “Margimuto” del Comune di S.Stefano Quisquina (prov. Agrigento), nel cuore del parco dei Monti Sicani, a circa 1000 metri sul livello del mare con vista panoramica mozzafiato, circondata da boschi naturali, flora incontaminata, fauna di diverse specie, in zona servita da ristoranti e strutture ricettive.
Dista 75 km. da Agrigento, 85 da Palermo, 60 da Sciacca e 3,5 km dal centro abitato di S.Stefano Quisquina, poco distante dal teatro Andromeda e dall’Eremo della Quisquina dai quali in linea d’aria dista poco più di 1 km.
La struttura portante è stata realizzata interamente in cemento armato su fondazioni a travi rovesce, solai in latero-cemento, pareti esterne a doppia fodera e si sviluppa su un piano terra di forma rettangolare delle dimensioni planimetriche, in pianta, di m. 13,00x8,60 (mq. 112 circa) con copertura a doppia falda in lastre di cemento poggianti su travi in legno.
Vi si accede attraverso un porticato delle dimensioni planimetriche di m. 13,00x3,70 (mq. 48) completo di travi in legno poggianti su pilastri rivestiti con mattoni pressati in cui è ubicato l’ingresso principale dell’immobile che immette in una grande sala di mq. 52 circa, collegata, attraverso un disimpegno, alla zona notte dove si trova un bagno completo di sanitari e piatto doccia, una camera da letto matrimoniale, due stanzette singole e una piccola lavanderia. Gli ambienti interni sono completi di pavimentazione in monocottura, intonaci civili, porte a scomparsa su telai tipo scrigno, aperture esterne in legno massello con doppi vetri completi di sportelloni in legno, impianti idrici, elettrici e sanitari.
All’interno della sala è presente uno spazio per la cucina a vista e un forno metallico a legna da utilizzare nei momenti conviviali per la preparazione di pietanze di vario tipo.
La villetta è altresì dotata d’impianto di riscaldamento sprovvisto di radiatori termici perché utilizzata solo nel periodo estivo e da un impianto idrico gestito dal Consorzio Margimuto collegato all’acquedotto comunale che garantisce l’approvvigionamento idrico per uso potabile e uso igienico.
E’ stata altresì realizzata la tubazione del gas lunga oltre 200 metri interamente interrata che dalla casa arriva fino alla cabina di trasformazione posta a valle in prossimità della strada di accesso per l’eventuale allaccio al gas metano.
Completa la soluzione un locale seminterrato distaccato dall’abitazione costituito da un unico corpo di fabbrica con due locali autonomi adibiti a deposito attrezzi, derrate e garage delle dimensioni planimetriche di m. 8,15x5,65 (mq. 46) la cui soletta piana di copertura, posta a livello del piano di pavimento della villa, funge da terrazzo panoramico da cui è possibile vedere il mare di Sciacca e diversi paesi della vallata che specie di sera, con le luci artificiali, danno origine ad uno stupendo gioco di luci e colori davvero meraviglioso.
Inoltre, la particolare esposizione eliotermica dell’immobile consente l’impianto di pannelli solari per massimizzare e gestire l’apporto di energia solare che lo renderebbe autonomo dal punto di vista energetico per il riscaldamento invernale e la climatizzazione estiva in aggiunta a quello che sarebbe possibile realizzare con un idoneo impianto di termo camino.
L’area antistante il fabbricato è interamente alberata con palme, pini e rubinie che specie nel periodo estivo trasmettono ombra e frescura oltre che alberi da frutto come ciliegie, albicocche, mele, pere e noci.
La villa è in possesso di tutti i pareri, permessi urbanistici, autorizzazioni di legge e segnalazione certificata di agibilità e sorge su un terreno di proprietà di 18.160 mq con potenzialità edificatoria ancora sfruttabile che consentirebbe, con un unico intervento progettuale e previa acquisizione dei pareri e permessi di legge, la sopraelevazione di un primo piano con sottotetto mansardato, l’ampliamento lato Nord del piano terra, la realizzazione di un gazebo in legno con annesso locale accessorio in muratura completo di cucina-forno-barbecue e bagno sull’attuale copertura piana del garage per momenti conviviali con familiari e amici oltre alla realizzazione di una bella piscina per impareggiabili momenti di divertimento e relax.
N. di bagni: 1 / N. di camere da letto: 3
N. di piani:
